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          杭州兩套估價千萬房產1元起拍 原主人為“紅通”嫌疑人

          來源:北京青年報編輯:保存2021-09-08 05:26:57
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            杭州兩套估價千萬房產1元起拍

            房子原主人為“紅通”嫌疑人 律師稱1元起拍有法可依

            浙江杭州兩套建筑面積分別為196.75平方米和363.58平方米的房子,將于10月8日拍賣,起拍價均為1元。北京青年報記者9月7日從阿里司法拍賣平臺工作人員處獲悉,1元起拍的房子為法拍房,房主涉及刑事案件,若實在無人參與競價,則1元的價格也可成交。不過,從來沒人以1元的價格買到過房子。

            房子主人汪某所控制的公司非法吸收公眾存款113億余元,在2018年12月7日被浙江省公安廳列為公開通緝的24名網絡借貸平臺案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年年初,國際刑警組織對汪某發布紅色通緝令,最終將嫌疑人緝捕回國。

            兩套法拍房評估價均超千萬 起拍價1元

            北京青年報記者9月7日從阿里司法拍賣平臺上看到,兩套房產均為杭州中院的刑事案件涉案財物,將于2021年10月8日10時至2021年10月9日10時止(延時的除外)進行拍賣。

            根據介紹,其中一套杭州市富陽區富春玫瑰園藍玫苑8號101室的房產,建筑面積為363.58平方米。評估價1713.26萬元,起拍價1元。

            另一套御濤軒的房子建筑面積196.75平方米,還包括地下一層44號車位的使用權。評估價1753.17萬元,起拍價1元,保證金175.3萬元。

            阿里司法拍賣的工作人員在電話咨詢中表示,兩套起拍價為1元的房子,均因法院審理的刑事案件中沒收的資產,為盡快將資產變現,會以1元起拍的價格拍賣。“刑事案件中當事人涉及的都是比較嚴重的事情,所以相關物品也會特殊處理,1元起拍之后,吸引的關注量會比較大,一般參與競拍的人也多。”這名工作人員說,若是真的沒有其他人參與,只有一人參拍,則真的會1元成交,不過,以往1元起拍的房子,還從來沒有真的1元成交過。這種起拍價超低的房子,往往成交價相對較低,對購買者來說比較劃算。

            房子原主人所控公司“非吸”113億余元

            兩套房子起拍價均為1元,原房主到底是誰?為何1元起拍?據阿里拍賣公開消息透露,這兩套房的原主人汪某,在2018年12月7日被浙江省公安廳列為公開通緝的24名網絡借貸平臺案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年初,國際刑警組織對汪某發布紅色通緝令。2019年5月26日,警方在我駐墨西哥使領館及墨執法部門大力協助下,成功將啟藍控股集團有限公司實際控制人汪某緝捕回國。

            此前多家媒體消息,2020年10月13日上午,杭州市濱江法院在對其他被告人進行宣判中提到,2014年以來,汪某擔任法定代表人(另案處理),通過啟藍控股、元泰金服及其旗下百余家關聯公司,利用高額利息回報非法集資,涉案金額巨大。經審計,啟藍公司非法吸收公眾存款共113億余元,未兌付25億余元,未兌付人數達9700余人。

            2018年7月26日起,啟藍公司因資金鏈斷裂,導致無法兌付。汪某操控將非法吸收的相應款項歸集至其個人、啟藍公司、元泰數據公司等其實控賬戶,將所吸收資金用于還本付息、公司營運、發放業務員傭金、對外投資、對外借款、購買房產、購買車輛等。

            律師說法

            1元起拍僅限于涉及刑事案件中的財物

            北京驊之韜律師事務所的譚君祥律師認為,根據《最高人民法院關于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等,結合法院執行工作的實際情況制定了《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》,在該規程第八條規定:“刑事涉案財物網絡拍賣不限制競買人數量,以拍定為原則,實行一元起拍、價高者得的競價規則。”

            根據上述法規及規程,首先,確認法拍房1元起拍是有法可依的,但是1元起拍的前提是拍賣物僅限于涉及刑事案件中的財物。

            其次,1元起拍的不僅僅是法拍房,還包括汽車、首飾等財物,在涉及刑事案件需要將其財物執行法拍的,起拍價都可以是1元。

            第三,上述1元起拍僅僅局限于刑事案件中的執行物,而且目前地域也是僅僅局限于浙江省,在全國并沒有完全施行。

            當然,根據上述規定,假設只有一個人參與拍賣,沒有競爭對手,真的1元拍下,也是可以成交的,不存在違法和違規。但是由于近年通過阿里拍賣平臺處置刑事涉案財物,上拍后,圍觀者、參與競價者眾多,溢價率高,且在1元拍賣前,宣傳力度大,這種極端可能性幾乎不存在。

            最后譚律師提示,為規避、降低風險,競買者應仔細閱讀拍賣公告,了解意向房屋相關情況,如是否帶有租賃關系、競買者主體及其他權利和資格的限制等。本組文/本報記者 董振杰 統籌/白龍

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