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          邯鄲臨漳一爛尾樓盤:幫扶辦組織業主自籌自救

          來源:河北經濟今日資訊編輯:保存2018-12-21 13:34:20
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            “幫扶辦”這個名詞大家應該都不陌生,貧困人口脫貧攻堅有幫扶辦,中小企業政策引導有幫扶辦,農業養殖技術推廣也有幫扶辦等等,而今天小編帶大家關注的這個幫扶辦還有些不一樣,因為它涉及到一個老大難的問題:爛尾樓盤。
           

            樓盤爛尾三年 花錢買的房子還有嗎?

            邯鄲臨漳鳳凰城小區位于金鳳大街和建安路交口,地處縣城繁華地段,由河北錦魁房地產開發有限公司建設,2012年11月一期工程開工,2014年4月啟動了二期工程。

            由于區位和價格優勢在樓盤開發初期就大受追捧,以至于在證照不齊備的情況下,就吸引了大批業主與開發商簽訂了內部認購協議。

            業主們本以為是撿了寶,可沒想到卻是踩到了坑,開發商因為資金鏈斷裂導致房屋爛尾。

            樓盤爛尾,一爛就將近三年。開發商依舊沒有擺脫經濟官司,業主們期盼想要找到的“接盤俠”也一直沒有出現。

            去年的三月份,省委省政府出臺了解決房地產遺留問題相關政策。這個政策讓臨漳縣住房和城鄉建設局似乎看到了新門路,2017年5月25號,臨漳縣委出臺了關于《解決房地產開發遺留問題的實施意見》,一是解決辦證難,二是要解決入住難。

            邯鄲臨漳縣房管中心主任牛曉飛告訴記者:由業主代表、開發商、建設施工方、住建局,成立了幫扶領導小組,建立了共管賬戶。

            幫扶小組的第一個職責就是收集尾款。收集房屋尾款是用來繼續建房,這是幫扶辦和全體“半款業主”首先商量出來的一條路子,大家算了一筆賬,目前所剩余的尾款,和房屋接下來的建設工程費用基本持平。

            臨漳縣鳳凰城二期業主代表陳志峰告訴記者:就是說分三次交,第一次交就是按照尾款的三分之一,比如說你欠十五萬,先交五萬,然后到去年年底再交五萬,最后領鑰匙的時候交清房款。

            通過業主代表、施工單位、開發商、住建局四方協商,2017年6月,爛尾的樓盤再次開工。截至目前樓盤建設已經接近了尾聲。

            “幫扶辦”初體驗 規范程序幫扶于民

            從目前樓盤建設的進展來看,幫扶辦確實在其中起到了推動作用,然而,這樣的自籌自救、提前結付的運作流程是否規范呢?對此事記者咨詢了律師。

            律師這樣說:以往都是通過訴訟或者仲裁的方式去解決,這樣的解決辦法最大的可能就是能拿到一紙勝訴的判決,但是繼續執行的時候,確實也很難執行回來,或者說執行途徑走的很艱難。

            律師告訴記者,不僅執行判決需要較長時間,并且即便是最終得到賠付,業主也很難再用以往的房價再重新購買到房產,因此在這類案件當中,業主的主要訴求仍偏向于督促房屋繼續施工,最終按照合同約定收房。如果從業主需求方面考慮,幫扶辦的舉措還是應該予以肯定。

            律師覺得:成立幫扶辦這種舉措有利有弊,因為在具體履行的過程中,權利義務、違約責任、風險點都要考慮好,并且寫到具體的合同中,具體的條款要約定清楚,這樣才能有效地減輕各方在執行過程當中遇到的一些壓力和困難,同時也能最終保障業主的合法權益。

            來源:河北經濟今日資訊

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